Vicios Ocultos en la Construcción - SGI Consultores
Entidad acreditada como Servicio de Prevención Ajeno con Nº de acreditación CM 84/06. Coordinación de Seguridad y Salud en obras. Cursos de formación en Prevención de Riesgos Laborales en Madrid.
Prevención de Riesgos Laborales en Madrid
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VICIOS OCULTOS en la Construcción

VICIOS OCULTOS en la Construcción

¿Qué puedes hacer si tu nueva vivienda comienza a presentar defectos de construcción?

A día de hoy tener una vivienda en propiedad es sacrificado y costoso, para que a los pocos meses de tenerla empiecen a aparecer “defectos” (grietas, humedades…) – denominados Vicios Ocultos – que repararlos puede costarte miles de euros; además de la hipoteca para poder pagarla.

¿Qué son los Vicios Ocultos?

Un vicio oculto es aquél que no es visible durante el proceso de construcción y/o inspección, y puede que no sea evidente durante años. Es decir, que no ha sido detectado durante la inspección para otorgar el Final de Obra, ni durante la inspección previa a la compraventa.

Para que un defecto constructivo se considere oculto, debe cumplir 3 condiciones:

  • Que existiera en el momento de la compraventa
  • Que el comprador no fuera consciente en el momento de la adquisición
  • Que el defecto no fuera evidente a simple vista (por una persona no cualificada)

Principales causas de los Vicios Ocultos

Los cuatro orígenes más comunes son:

  1. Materiales usado para la construcción con defectos
  2. Errores en el diseño del arquitecto
  3. Fallos en la puesta en obra
  4. Falta de mantenimiento

Los más frecuentes en un edificio

A continuación os mostramos los Vicios Ocultos que con más frecuencia afectan a los edificios:

  • PROBLEMAS CON AGUA.Sobre todo las humedades.
  • PROBLEMAS CON CIMENTACIÓN. Grietas en la edificación.
  • PROBLEMAS CON LA IMPERMEABILIZACIÓN.
  • PROBLEMAS ESTRUCTURALES.Errores de diseño

¿Dónde pueden aparecer en una vivienda?

Los Vicios Ocultos, que aparecen al cabo del tiempo, más frecuentes son:

  • SUELOS. Levantamiento de tarima por mala colocación o humedad.
  • MUROS Y PAREDES. Falta de aislamiento, humedades, caída de pintura, desprendimientos de fachadas, grietas.
  • TECHOS. Humedades, goteras por mala impermeabilización, fisuras y grietas.
  • CARPINTERÍA. Mal cierre, falta de aislamiento.
  • PISCINA. Fugas de agua, mala impermeabilización.
  • INTERIORES. Mala ventilación, mala climatización, mala insonorización, ambiente insalubre.
  • GARAJE Y SÓTANO. Entrada de agua, capilaridad.

¿Cómo saber quién sería el responsable de los Defectos Constructivos?

Según sea el responsable que intervienen en el proceso de la construcción tienen diferentes responsabilidades frente a los propietarios, así como frente a terceras personas que adquieren la vivienda, por los daños que puedan aparecer en la misma.

En el siguiente cuadro, resumimos estas responsabilidades, así como los plazos de vigencia de las mismas:

¿En qué te podemos ayudar?

En cualquier caso, es necesario acreditar el origen y causa de los defectos que presenta la vivienda o edificio, mediante un informe pericial riguroso y exhaustivo. En Grupo SGI Consultores ponemos a su disposición nuestros PERITOS ARQUITECTOS e INGENIEROS, que llevarán a cabo todos los peritajes necesarios, trámites y acuerdos con las diferentes partes.

Un Perito Arquitecto es el técnico más cualificado para evaluar defectos visibles e identificar signos que indiquen la probabilidad de defectos ocultos. Todo ello tras un análisis independiente y totalmente objetivo.

Además, contar con un informe previo a la adquisición aumenta las probabilidades de que las acciones legales contra el vendedor sean exitosas.

En caso de tener que demandar por un vicio oculto en una vivienda, los profesionales con los que contamos en Grupo SGI Consultores (expertos en vicios ocultos y defectos de construcción) se harán cargo de la reclamación; siendo sumamente importante su redacción y lo requerido en ella; ya que si durante el tiempo que dura el litigio se producen modificaciones en el defecto o vicio que no han sido contempladas… NO será posible cambiar la reclamación inicial, ni solicitar una indemnización mayor.

De esta manera, dejando este tema a nuestro Profesionales, podremos asegurarle que una vez dictada sentencia por el juez los responsables ser harán cargo de todo:

  • Los costes de los desperfectos.
  • Las remuneraciones abonadas por los dueños de la vivienda o edificio, a técnicos para evaluar los daños.
  • El coste de las obras del arquitecto responsable de ejecutar la sentencia.

En Grupo SGI Consultores estaremos encantados de ayudarle en todo los relacionado con los Vicios Ocultos que puedan aparecer en su vivienda.

Llámenos y le informaremos de todo.

SGI Consultores
info@sgiconsultores.com
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